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济南学区房一平降两千!有中介俩月没开单!

发表于: 2019-07-11 

  据贝壳网数据显示,8月份,济南二手房挂牌均价持续两个月呈现下降。正在本月调价比例中,跌价业从占比仅为15%,降价业从占比85%;买卖两边对于预期价钱走势仍以降价定调;市场议价空间为2.23%。

  “看到一套客岁300多万的房子,现正在降到280万还没卖出去。算单价确实很低了,但总价仍是高,现正在市场环境很不开阔爽朗,我想看看下半年是不是还能降。”购房者陈先生说。

  记者查询拜访发觉,济南楼市二手房降价的环境并不少见。不只是济南老城区,像济南西坐片区如许的新城区,二手房价钱也有所下降。济南西部一中介机构的工做人员告诉记者,2000年摆布的房源平均每平下降了3000元摆布,像恒大雅苑、中建锦绣城这些二手房,自5月份以来挂牌价也下降了近2000元。

  记者领会到,目前二手房成交周期拉长,买卖成功量有所下降,购房者的不雅望情感稠密。李先生正在东航宿舍有一套二手房,挂牌卖房已一个月。他告诉记者,现正在买房者的不雅望情感很高,良多人并不是焦急买房,并且他们都感觉房价必定还会降。

  按照贝壳网二手房供需数据显示,济南二手房自6月份起头新增房源3593套,其间不竭添加,至8月份新增房源多至4649套。可是,带看量由6月份20069次下降到8月份18124次,较之前下滑速度较着,且近3个月的成交量仅为812套。济南一房产评估公司的担任人引见说,目前二手房挂牌量添加,可是成交量削减,良多房源处正在有价无市的形态。

  和平某中介一位工做人员告诉记者,他曾经两个月没有开单了,店里平均每天客户欢迎量也就五六个,很多客户也是只看不买,最初成交的更是屈指可数。

  链家的一位房产经纪人引见说,还有一些房产投资者虽然看到近期楼市遇冷,可是他们分歧于置换改善型住房的卖房

  正在和平一家中介门店前,记者看到橱窗内的楼盘消息表中,有好几处房源被人工涂改降价,历东花圃的一套房子,从220万降到了215万。中介工做人员引见,以往价钱一曲居高不下的学区房,现正在价钱也起头松动。中介暗示,以山师附小的学区房为例,自6月份以来,全体房价看似平稳,实则稳中有降,好比附近的山师北街8号院、和平花圃均分歧程度下调,山师北街8号院57平的房子,最高单价接近49000元/㎡,可是现正在同类型的房子价钱正在47000元/㎡摆布,相当于每平降了2000元。

  近日,记者查询拜访济南二手房市场发觉,近期的二手房市场降温较着,以至有抢手学区房一平降了2000元。据贝壳网数据显示,中介门店带看量逐月下降,购房者持币不雅望情感加沉。

  正在看望中,记者发觉,不管是和平、山师东、胜利大街等老城区,仍是西客坐如许的新城区,这些片区的中介门店大多比力冷僻。

  济南东部一中介机构担任人告诉记者,客岁房价最抢手的时候,卖房者几乎一天报一个价,一次就涨好几万以至涨10万。本年卖房者了良多,漫天跌价、随便报价的少了。

  其实,不雅望的不只是购房者,还有卖房者。“有一位客户起头挂的是168万,后来把价钱调到了164万,有几小我想买,可是他们出的价钱不太对劲,房从索性就先挂着,有合适价钱再卖。”